Документы: что собрать и в каком порядке
Ниже — полный перечень по всем пяти этапам сделки: ипотека, страхование, проверка застройщика, сама сделка и регистрация права. Без сокращений и без «примерно». Здесь нет маркетинга — только то, что реально спрашивают банк, застройщик и страховая.
Справки для ипотеки действуют 30 дней. Это и есть то окно, в которое должно уложиться всё остальное: подача, решение банка, выбор объекта, оценка, нотариус, сделка. Именно поэтому порядок сбора важнее самого списка — и именно на нём чаще всего спотыкаются.
Ипотека
Это основной пакет. По нему банк решает, кто вы и сколько вам можно дать кредитных средств. Каждый документ в списке проверяется, и расхождение хотя бы в одном месте меняет решение.
Для подачи заявки документы требуются в цветных сканах. На сделку в банк предоставляются оригиналы.
- Паспорт гражданина РФ — все страницы, включая пустые развороты
- СНИЛС
- ИННТребуют не все банки, но лучше иметь под рукой.
- Подтверждение доходов — справка 2-НДФЛ либо по форме банка, за последние 12 месяцев Возможно подтверждение доходов выпиской по банковскому счёту. Действует 30 дней, должна включать сведения за предыдущий месяц — иначе банк признает её неактуальной.
- Копия трудовой книжки или сведения о трудовой деятельности, заверенные работодателем Подойдёт и электронная трудовая книжка с Госуслуг, заверенная электронной подписью. Бумажная копия: каждая страница с фразой «копия верна», датой заверения, ФИО и подписью заверяющего, печатью. На последней — отметка «работает по настоящее время».
- Копия трудового договора — при работе по совместительству или по срочному договору Заверяется так же: «копия верна», дата, ФИО и подпись заверяющего, печать. На последней странице — отметка «работает по настоящее время».
- Выписка из СФР о состоянии индивидуального лицевого счёта Заказывается на Госуслугах, приходит в течение дня.
- Свидетельство о браке или разводе
- Свидетельства о рождении детей, СНИЛС и прописка детей — обязательно для семейной ипотеки
- Военный билет — для мужчин призывного возраста
- Документы созаёмщика — тот же комплект, полностью С 2026 года супруг обязательно входит в сделку как созаёмщик по семейной ипотеке.
Пакет расширяется: налоговые декларации за последний отчётный период, выписки по расчётному счёту за 6–12 месяцев, свидетельство о регистрации, иногда управленческая отчётность. Банк смотрит не только на вас, но и на устойчивость самого бизнеса. Самозанятые подтверждают доход справкой из приложения «Мой налог».
Банк сверяет справку о доходах с отчислениями в налоговую и социальный фонд — любое расхождение вскрывается автоматически, и цена ошибки высокая: не только отказ, но и попадание в чёрный список банка надолго.
Поэтому мы смотрим ваши документы первыми. Находим расхождения, объясняем, что банк увидит и как это прочитает, и подбираем законный способ подтвердить доход — вместо того чтобы отправлять заявку, у которой нет шансов.
Страхование
Здесь чаще всего переплачивают из-за незнания. Закон требует одного, банк предлагает три. Разница между «обязательно» и «настойчиво рекомендуют» стоит денег, и о ней стоит знать заранее.
- Страхование предмета залога — конструктив квартиры Единственное, что обязательно по 102-ФЗ «Об ипотеке». Оформляется на весь срок кредита и продлевается ежегодно.
- Страхование жизни и здоровья — по закону добровольное Отказ законен, но банк вправе поднять ставку. Считайте: иногда полис дешевле надбавки, иногда наоборот.
- Титульное страхование — защита от утраты права собственности, добровольное Для новостройки по ДДУ обычно не требуется. Для вторичного жилья имеет смысл, и отказ влияет на ставку — некоторые банки обязывают оформлять его на первые три года ипотеки.
Паспорт, кредитный договор или его проект, документы на объект, для личного страхования — анкета о здоровье. Договор страхования готовится заранее, до дня сделки: подписывать его в спешке за столом переговоров — плохая идея, именно там и оказываются неожиданные условия.
Застройщик
Здесь от вас не требуется ничего. Порядок такой: сначала получено одобрение ипотеки, потом выбрана квартира, потом бронь. И только после брони застройщик готовит документы со своей стороны — ДДУ и то, что дополнительно запросит банк. Банк их проверяет и, если всё в порядке, назначает дату сделки.
Ниже — что входит в этот пакет. Вам это знать не обязательно, но понимать, какая идёт проверка и почему она занимает время, полезно.
- Проектная декларация — размещается в единой информационной системе жилищного строительства Содержит сведения о застройщике, сроках, финансировании проекта.
- Разрешение на строительствоПроверяется срок действия и совпадение адреса с объектом.
- Выписка из ЕГРН на земельный участок — право собственности или аренды у застройщика
- Учредительные документы застройщика — устав, свидетельства о регистрации
- Договор с уполномоченным банком об открытии эскроу-счетов Подтверждает, что деньги идут не застройщику, а в банк — по 214-ФЗ.
- Аккредитация объекта в вашем банке Есть почти у всех застройщиков, но исключения встречаются. Выясняется до выбора квартиры, а не после.
- Проект ДДУ — готовится застройщиком после брони Плюс дополнительные документы, если банк их запросит по конкретному объекту.
Срок передачи объекта, точная площадь и допустимое отклонение, состав отделки, порядок изменения цены, штрафы за просрочку с обеих сторон. Разница между «во втором квартале» и «не позднее 30 июня» кажется мелочью ровно до того момента, когда дом не сдан.
Сделка
В день сделки всё должно быть готово заранее — здесь уже не время что-то досылать и переделывать. Ниже то, что подписывается и то, что к этому моменту обязано лежать на столе.
- Кредитный договорЧитается до подписания, не после. Ставка, порядок её изменения, условия страхования, условия досрочного погашения, обязанности при просрочке.
- ДДУ или договор купли-продажи
- Договор страхования — оформленный заранее
- Нотариальное согласие супруга на сделку Если состоите в браке. Делается у нотариуса, требует присутствия супруга — закладывайте на это отдельный день.
- Отчёт об оценке объекта — при покупке по договору купли-продажи Для новостройки по ДДУ оценка обычно не нужна. Готовится несколько дней, заказывается заранее.
- Электронная закладная — оформляется банком
- Электронная подпись заёмщика — выпускается для электронной регистрации
- Подтверждение первоначального взноса Выписка со счёта, справка о наличии средств, сертификат на материнский капитал.
Первая: не совпадает фамилия в документах — например, паспорт заменён после брака, а часть справок выписана на девичью. Вторая: согласие супруга не сделано заранее, а нотариус не принимает в день обращения. Третья: кто-то из участников не может быть в назначенное время — банк, продавец и вы работаете по разным графикам, и свести всех в одну точку сложнее, чем кажется.
Регистрация права
Сегодня регистрация проходит электронно, документы подаются прямо из банка — отдельно никуда идти не нужно. Работы здесь для вас почти нет, но знать, что происходит и сколько это длится, стоит.
- Паспорта всех участников сделки
- Договор ДДУ или ДКП — в необходимом количестве экземпляров
- Нотариальное согласие супруга — если требуется
- Кредитный договор
- Квитанция об оплате государственной пошлины
Как правило её оплачивает заёмщик. Но некоторые застройщики берут эти расходы на себя — тогда вы платите только государственную пошлину. Уточняем это заранее по конкретному объекту, чтобы для вас не было сюрприза на сделке.
Электронная регистрация занимает 1–3 рабочих дня против 5–7 при подаче на бумаге. По итогу вы получаете выписку из ЕГРН — это и есть подтверждение права собственности. Свидетельств на бумаге не выдают с 2016 года.
Порядок важнее списка
Собирать документы в произвольной последовательности — верный способ получить просроченную справку к моменту, когда она понадобится.
Выписка из СФР, документы созаёмщика, справка от работодателя, если бухгалтерия небыстрая. Всё, что зависит не от вас и делается днями.
Справка о доходах. Её 30 дней должны покрыть подачу, решение банка и выход на сделку. Брать заранее — значит переделывать.
Нотариальное согласие супруга, отчёт об оценке, страховой полис. Заказываются, когда дата сделки уже известна.
Частые вопросы
Коротко о том, что спрашивают чаще всего.
Сколько действует справка о доходах для ипотеки?
Справки для ипотеки действуют 30 дней. Справка должна включать сведения за предыдущий месяц, иначе банк признает её неактуальной.
Какие документы нужны для ипотеки?
Паспорт, СНИЛС, ИНН, подтверждение доходов за 12 месяцев, копия трудовой книжки или сведения о трудовой деятельности, выписка из СФР, свидетельство о браке или разводе. Для семейной ипотеки дополнительно свидетельства о рождении детей, их СНИЛС и прописка. Созаёмщик предоставляет тот же комплект.
Обязательно ли страховать жизнь при ипотеке?
Нет. По закону обязательно только страхование предмета залога — конструктива квартиры. Страхование жизни и титульное страхование добровольны, но при отказе банк вправе повысить ставку.
Кто оплачивает электронную регистрацию права?
Как правило заёмщик. Но некоторые застройщики берут эти расходы на себя — тогда покупатель оплачивает только государственную пошлину.
Сколько длится регистрация права собственности?
Электронная регистрация занимает 1–3 рабочих дня против 5–7 при подаче на бумаге. По итогу вы получаете выписку из ЕГРН.
Вам не нужно во всём этом разбираться
Список выше существует, и он реален. Но собирать его в одиночку, следить за сроками и сводить всех участников в одну дату — не ваша работа.
Скажите, что вы хотите купить, — дальше мы. Проверим ваши документы до того, как их увидит банк, скажем, чего не хватает, и проведём сделку от заявки до ключей. Весь цикл работ для вас бесплатен.
Заявка принята
Дарья свяжется с вами по телефону.